Como escolher o Terreno

Antes de procurar terreno é essencial saber o que realmente deseja. Pense no tipo de casa que imagina, no estilo de vida que quer levar e nas necessidades da sua família. Uma boa escolha começa por ter clareza: pretende uma casa térrea ou de dois pisos? Valoriza mais a exposição solar, a privacidade ou a proximidade de serviços?

Ao definir bem os seus objetivos, será mais fácil encontrar um terreno que se adapte e evitar frustrações futuras.

Comece por definir o que quer

Para começar pense nas suas prioridades:

• Tipo de casa (ampla, térrea, de dois pisos…)

• Exposição solar que valoriza (nascente, poente…)

• Vistas, silêncio ou proximidade de natureza

• Localização e acesso a serviços básicos

Nunca compre sem conhecer o terreno

Comprar um terreno apenas com base em fotografias, plantas ou opiniões é um risco. Por mais promissor que pareça no papel, nada substitui a visita ao local. Estar fisicamente no terreno permite perceber detalhes que muitas vezes passam despercebidos: a inclinação real, o tipo de solo, os acessos, os ruídos envolventes, a exposição solar ou até o ambiente da vizinhança.

Outro ponto importante: não sinta pressa em fazer uma proposta. Algumas decisões, quando tomadas com base na emoção ou na pressão de vendedores, podem sair caras. Sempre que possível, leve consigo alguém com conhecimento técnico (um arquiteto, engenheiro ou até o construtor com quem pretende trabalhar), para fazer uma avaliação mais completa e realista.

A decisão de comprar um terreno deve ser consciente e começa sempre por o ver com os próprios olhos.

Verifique a viabilidade urbanística

Nem todo o terreno está pronto para receber uma casa. Antes de avançar, é fundamental confirmar se é possível construir legalmente no local e em que condições. 

O primeiro passo é consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) da área em causa, disponível no site da Câmara Municipal ou presencialmente. Esse documento define o que é permitido em cada zona: se pode construir, quantos pisos, qual a área máxima de implantação, recuos obrigatórios, entre outros parâmetros. Mesmo que esteja a ser acompanhado por uma agência imobiliária não prescinda da consulta do PDM na primeira pessoa.

Note-se que em zonas com restrições legais como REN (Reserva Ecológica Nacional), RAN (Reserva Agrícola Nacional) ou zonas de proteção ambiental e costeira, os terrenos poderão ter classificações que limitam ou impedem a construção, mesmo que estejam classificados como urbanizáveis.

Se quiser uma resposta mais segura, pode ainda apresentar um Pedido de Informação Prévia (PIP) — um documento oficial onde a Câmara avalia se é viável aprovar o projeto que pretende construir naquele terreno. Este pedido não obriga a avançar com a compra e pode evitar gastos desnecessários ou projetos que nunca serão autorizados.

Topografia e Orientação Solar

A forma e inclinação do terreno afetam diretamente o tipo de construção possível e o custo. Terrenos planos são mais fáceis (e mais económicos) de construir, enquanto terrenos com declive exigem soluções técnicas adicionais, como muros de suporte ou fundações especiais.

A orientação solar também é crucial: uma boa exposição a sul pode significar uma casa mais confortável e eficiente em termos energéticos, aproveitando melhor a luz natural durante todo o ano.

Infraestruturas disponíveis

Nem todos os terrenos têm acesso imediato a água, eletricidade, saneamento e telecomunicações. Quando essas infraestruturas não estão disponíveis, o proprietário pode ter de suportar os custos de ligação ou instalar soluções alternativas (como furo, fossa séptica, etc.).

Verificar o que já existe no terreno ajuda a planear melhor  e evita surpresas no orçamento.

Acessos e confrontações

O terreno tem acesso direto a uma estrada pública? Este é outro fator a analisar. Em alguns casos pode ser necessário passar por propriedades vizinhas, o que exige a criação de servidões e complica o processo legal. 

Documentação e situação jurídica

Um terreno pode parecer perfeito… mas estar envolvido em complicações legais. Antes de avançar, deve verificar se está devidamente registado na Conservatória e nas Finanças, e se está livre de hipotecas, penhoras ou dívidas. Peça a caderneta predial atualizada e a certidão permanente do registo predial, para garantir que tudo está em ordem.

Impostos e custos associados

Além do valor de compra do terreno há outros custos a considerar:

• IMT

• Imposto de Selo

• Custos de escritura e registo

Potencial de valorização e investimento

Mesmo que esteja a comprar para construir e viver, vale a pena pensar a médio e longo prazo. Um terreno bem localizado, com boas acessibilidades, infraestruturas e potencial de desenvolvimento tende a valorizar com o tempo. Para quem pensa em construir para arrendamento ou revenda, a localização e o contexto urbano envolvente fazem toda a diferença